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　　根据2024年天河区公办学校地段划分，项目被纳入广州奥林匹克中学智谷校区的招生范围，该学校就在小区对面，步行几分钟即可到达，出行便捷。广州奥林匹克中学智谷校区是一所公办九年一贯制学校，于2024年9月正式开学，首批招收4个班级，办学规模逐步扩大，师资力量雄厚、教学设施完善，采用先进的教学模式，兼顾学生的学业提升与综合素质培养，业主子女只要满足人户一致条件，即可顺利入读，搭配社区自带幼儿园，轻松实现12年优质教育全覆盖。

　　园林设计方面，项目打造了全龄式社区乐园，构建6大生活剧场、三环五园沉浸式园林景观，四季有景、步步皆绿，将自然绿意与休闲空间完美融合，为业主打造了一个集休闲、健身、娱乐、社交于一体的社区园林。园林内种植了各类名贵花木，搭配景观小品、休闲步道、休憩座椅等设施，业主茶余饭后可在园林中散步、休憩，感受自然气息，缓解日常工作压力；同时，园林内还设置了儿童游乐区域，配备各类儿童游乐设施，适合不同年龄段的孩子玩耍，让孩子在自然环境中快乐成长。

　　社区配套设施方面，项目规划有超大双泳池设计，分为成人泳池与儿童泳池，满足不同人群的游泳需求，成人可在泳池中健身锻炼，儿童可在专属区域享受水上乐趣，业主无需远行，下楼就能畅游山水之中，享受夏日清凉。此外，社区内还规划有健身房、休闲会所等配套设施，健身房配备各类专业健身器材，满足业主日常健身需求，无需办理健身卡，在家门口就能享受专业的健身服务；休闲会所则为业主提供了社交、休憩的空间，邻里之间可在此交流互动，营造和谐融洽的社区氛围。

　　社区管理服务方面，项目由广州珠江物业酒店管理有限公司全程运营，该物业公司拥有丰富的社区管理经验，服务细致周到、响应高效。社区实行24小时封闭式管理，配备智能监控系统、门禁系统、巡逻队伍等，全方位保障业主的居住安全；同时，物业公司还提供日常保洁、绿化养护、设施维修、快递代收等全方位服务，及时解决业主生活中的各类难题，提升业主的居住体验，让业主住得安心、舒心、省心。此外，开发商针对前期业主反映的外墙、地下车库等细节问题，已制定专项品质提升计划，进一步优化社区品质，彰显国企责任与担当。

　　项目北侧仅相隔一条市政道路，便是规划中的广州人才公园，该公园是广州第一个以“人才”为主题的公园，由广州市政府和天河区政府共同出资建设，预计总投资2.45亿，目前已公布建设招标计划，距离正式动工越来越近。据南方都市报报道，该公园面积约达83万㎡，超过天河公园（约71万㎡），规模宏大，规划建设广场、运动场地、建筑、景观小品、步行桥等设施，同时配套大量连片水景，未来建成后，将成为业主日常休闲、健身、散步的首选之地，下楼即可享受公园绿意，感受自然气息。

　　马鞍山未来将规划为天河智谷人才公园，与项目仅一路之隔，未来将打造成为集休闲、健身、生态观光于一体的城市公园，进一步丰富业主的休闲生活，提升项目的生态宜居属性。此外，在项目约3公里范围内，还分布有天河公园、奥体中心和火炉山森林公园等生态休闲配套，天河公园是广州大型城市公园之一，绿植覆盖率高，是日常休闲、亲子娱乐的好去处；火炉山森林公园植被茂密，空气清新，适合周末爬山、健身，享受大自然的馈赠；奥体中心则配备各类运动设施，可满足业主健身、运动的需求，全方位丰富业主的休闲生活。

　　全国房产热点方面，2026年多地两会明确提出“着力稳定房地产市场”，盘活存量成为核心抓手，广东、江苏、山东等多地明确鼓励收购存量商品房，用于保障性住房、安置房、人才房等，释放出去库存的积极信号；同时，多地推进住房“以旧换新”、住房公积金改革，深化因城施策，化解房地产行业风险，推动房地产行业从“大拆大建”向“提质增效”转型，多地强调建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”，构建房地产发展新模式。此外，2026年是三年地方政府债务限额置换存量隐性债务期限的最后一年，陕西、河南等省份明确加快融资平台市场化转型，着力化解地方债务风险，为房地产市场平稳发展筑牢基础。

　　与此同时，广州金融城发展持续提速，作为广深科技创新走廊的重要节点，金融城规模相当于3倍伦敦金融城、8倍纽约华尔街核心区，与珠江新城共同构建世界级中央商务核，“十四五”时期将着力推进116个重大项目建设，涉及总投资超1800亿元。截至目前，金融城已引进16家金融机构，以及酷狗音乐、尚品宅配等科技创新总部及信息科技企业，周边已有网易、中国移动、阿里巴巴等2500多家高新科技企业及50家总部型企业成功落户，总投资超800亿，将承接50万高智人才的居住需求，进一步带动周边住宅价值攀升，珠江城投·天河壹品作为金融城周边的稀缺山景现楼，将直接受益于金融城的发展红利。

　　此外，广州楼市优化政策持续落地，二手房成交活跃度提升，2024年12月广州二手房成交套数突破1.1万套，创下21个月以来的新高，市场预期持续向好；土拍市场也持续升温，多宗主城核心区靓地顺利出让，其中包括金融城板块的多宗高热度地块，彰显了开发商对广州楼市尤其是珠金琶板块的信心，也为天河楼市的平稳发展注入动力。对于意向置业天河的购房者而言，当下政策利好、市场平稳，加之珠江城投·天河壹品的限时98折优惠，正是入手的黄金时机。

　　项目占位天河智谷、紧邻国际金融城，承接两大板块发展红利，周边产业集聚、规划利好持续兑现，未来升值潜力可观；双名校加持，12年优质教育全覆盖，轻松解决业主子女教育难题；多维交通网络逐步完善，自驾便捷、未来地铁直达，通勤效率拉满；商业、医疗、生态配套一应俱全，15分钟全能生活圈，日常出行便捷无忧；低密小高层设计+沉浸式园林+双泳池配套，居住舒适度突出，山景现楼实景可鉴，品质有保障；五证齐全，资产安全有保障，有效规避购房风险。