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　　·竞品组特征：本竞品组共包含11个位于或辐射杭州青山湖科技城的改善型及刚需-改善过渡型住宅项目，涵盖了该区域主流的低密联排、叠拼、洋房及小高层产品线。这些项目的共同特点是：均处于杭州城西科创大走廊辐射范围内，以低容积率（0.32–1.3）、高绿化率（30%–55%）为标配，主打“刚需价格、改善体验”错位策略，但普遍面临区域新房去化周期长达22.8个月、近三个月新房成交面积同比大幅下滑75.21%的市场承压现实。