百家乐- 百家乐官方网站- 在线Baccarat Online2025年12月下半月房地产市场政策汇编
2026-01-07
其中提出，促进房地产高质量发展。加快构建房地产发展新模式，健全多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，推动住房政策与就业、收入分配、社会保障等政策相互衔接。健全以配租型和配售型保障性住房为主体的住房保障体系，满足城镇工薪群体和各类困难家庭基本住房需求。因城施策增加改善性住房供给，推动建设安全舒适绿色智慧的“好房子”。实施房屋品质提升工程和物业服务质量提升行动，建立房屋全生命周期安全管理制度。加强重点领域国家安全能力建设等。
三、石家庄住房公积金中心：取消对离婚一年内的借款申请人实施的差别化住房信贷政策。12月15日，石家庄住房公积金管理中心发布关于进一步优化住房公积金提取、贷款有关政策的解读。其中提到，取消对离婚一年内的借款申请人实施的差别化住房信贷政策，离婚一年内的借款申请人同其他在职职工在住房公积金信贷方面的各种相关政策保持一致。申请人家庭本市行政区域内无房的，住房公积金贷款按照第一套自住住房信贷政策执行；本市行政区域内有一套自住住房的，按照第二套自住住房信贷政策执行。多子女家庭在申请住房公积金贷款购买商品住房时，家庭成员在石家庄市已有一套住房的，再次购入的按首套住房执行住房信贷政策；已有两套住房的，再次购入的按二套住房执行住房信贷政策。
五、国家发改委：推动清理汽车、住房等消费不合理限制性措施。12月16日，国家发改委在《求是》杂志发表文章《坚定实施扩大内需战略》中指出，加快健全扩大内需体制机制。一方面，完善促进消费制度机制。推动清理汽车、住房等消费不合理限制性措施，建立健全适应消费新业态新模式新场景的管理办法。发挥好新型政策性金融工具、基础设施领域不动产投资信托基金、普惠贷款等作用，优化投资补助、贷款贴息等机制，激发投资活力。深化投资审批制度改革。更加注重盘活闲置低效资产，以存量盘活带动增量优化等等。
九、约谈抖音等互联网平台，北京清理违规房地产信息1.7万余条。12月5日，北京市住房城乡建设委会同市委网信办、市公安局等部门，对抖音、小红书、贝壳、58同城、闲鱼、链家、我爱我家、麦田等互联网平台进行联合约谈。会议指出，部分自媒体账号存在在网络上发布和传播唱衰北京楼市、制造市场恐慌、散布不实信息、虚假房源引流等违规信息问题，严重扰乱市场秩序。会议要求各平台立即开展全面自查，及时下架违规信息、处置违规账号，并加快建立完善常态化行业内容内审机制。
十一、深圳核发首张房票，价值4055万元。12月18日，深圳市在城市轨道交通27号线工程（西丽段）涉及西丽福光楼土地整备项目中成功核发首张房票，被搬迁单位深圳市福光实业股份有限公司获发价值4055万元房票。这标志着深圳市多元安置模式创新迈出里程碑一步。房票安置模式打破了传统安置的“地域限制”“房源限制”“周期限制”，赋予被搬迁人前所未有的自主选择权—无需苦等安置房建成，可从不同区域、不同类别的房源中自由挑选心仪的商品房，极大缩短了安置周期，直接提升居住品质。
十三、中指研究院：预测“十五五”时期全国城镇住房需求总量约为49.8亿平方米。12月18日，中指研究院发布的《“十五五”中国住房需求空间测算（2026-2030）》报告显示，展望未来五年，尽管新房市场总量峰值已过，但全国每年新增城镇人口规模仍较为庞大，人口持续流入的高能级城市市场仍具潜力。同时，随着生活水平的不断提高，居民改善性住房需求尚未得到满足。总体来看，刚需和改善性住房需求仍有空间，但城市与区域之间分化或将进一步加剧。根据中指测算，“十五五”时期全国城镇住房需求总量约为49.8亿平方米。对应住房供给端，除市场化的商品住宅外，保障性住房及多套房业主出售非自住房产等也会消化部分增量需求。综合按照70%—80%的转化比例，未来五年新建商品住宅销售面积年均预计为7亿—8亿平方米。
十四、建立房屋全生命周期安全管理制度，安徽“十五五”规划发布。12月19日，安徽省委关于制定国民经济和社会发展第十五个五年规划的建议正式发布，明确将推动房地产高质量发展、筑牢城乡住房安全底线作为核心任务，为全省住房保障与房地产市场健康发展划定清晰路径。规划提出，加快构建房地产发展新模式，完善商品房开发、融资、销售全链条基础制度，强化全过程监管。在住房供给端，一方面优化保障性住房供给，精准匹配城镇工薪群体和各类困难家庭的基本住房需求；另一方面聚焦“好房子”建设标准，以安全、舒适、绿色、智慧为核心，因城施策增加改善性住房供给。同时，实施房屋品质提升工程和物业服务质量提升行动，稳步推进城中村与危旧房改造，支持老旧住房自主更新和原拆原建，让居民居住体验持续升级。本质安全提升成为规划重点发力方向之一。
十九、河南：在当地已有一套住房的多子女家庭再次购买的商品住房可认定为首套住房。通知称，加强住房政策支持。合理提高住房公积金贷款额度上限，对多子女家庭可提高20%的贷款额度。在当地已有一套住房的多子女家庭再次购买的商品住房，可认定为首套住房。创新个人住房信贷模式，面向无房青年群体推出匹配度更高的特色住房金融产品。多渠道增加保障性住房用地供给，加力推进收购存量商品房用作保障性住房。将符合条件的未成年子女家庭统筹纳入城镇住房保障范围，根据未成年子女数量在户型分配上给予适当照顾。
二十一、广州“十五五”规划建议：积极稳步实施城中村改造，提高“房票”安置覆盖面和适用性。其中提到，大力实施城市更新。坚持走成片开发、区域统筹更新路子，推动完善城市更新立法，健全多元化投融资机制，形成可持续发展的城市更新模式。积极稳步实施城中村改造，坚持“留改拆”并举，集中资源推动四大重点片区和国家计划改造项目取得决定性进展，同步开展中心城区“小散乱”城中村等整治提升。积极构建房地产发展新模式，完善“保障+市场”的住房供应体系，健全房地产融资协调机制，推动房地产高质量发展。加强房屋全生命周期安全管理，建设安全舒适绿色智慧的“好房子”，更好满足群众多样化住房需求。
二十五、佛山顺德发布新政针对企业用地需求。12月19日，顺德区正式印发《顺德区关于推进土地要素市场化有效配置的实施意见（试行）》。针对工业用地续期政策空白导致的增资扩产或拆除重建顾虑，《实施意见》建立“条件审核+年限封顶”机制：剩余年限不足20年的工业及仓储用地，因增资扩产等需要申请土地使用权续期的，经产业准入评估后可办理续期，总年限不超过法定最高出让年限。续期不是“自动续”，而要经过产业准入评估，确保项目质量。
二十六、三亚“十五五”规划建议：推进房地产高质量发展，加强“好房子、好小区、好社区、好城区”建设。12月23日，三亚市委关于制定国民经济和社会发展第十五个五年规划的建议发布。其中提到，深入推进以人为本的新型城镇化。统筹推进新型城镇化，加快构建适应三亚人口“净流入”趋势的城镇服务保障体系。深化户籍制度改革，健全由常住地登记户口提供基本公共服务制度，推动符合条件的农业转移人口享有社会保险、住房保障、随迁子女义务教育等与迁入地户籍人口同等权利，科学有序推进农业转移人口市民化。推动老旧街区功能转换、业态升级与活力增强，推进城市基础设施管理和城市管理队伍建设，提高城市精细化专业化管理水平。加强海绵城市建设，提升城市韧性和安全保障能力
二十九、北京调整住房限购政策。本次政策调整聚焦非本市户籍购房门槛、多子女家庭购房资格、房贷利率定价、公积金贷款首付比例及房地产项目立项管理五大核心领域，精准发力优化调控措施，具体内容如下：1.非本市户籍居民家庭购买五环内商品住房的，缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满2年及以上；购买五环外商品住房的，缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上。2.对二孩及以上的多子女居民家庭（包括本市户籍和非本市户籍居民家庭），在执行现有住房限购政策基础上，可在五环内再多购买一套商品住房。3.各银行业金融机构根据北京地区市场利率定价自律机制要求和本机构经营状况、客户风险状况等因素，在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房，合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平。4.借款申请人使用公积金贷款购买二套住房的，最低首付款比例不低于25%。5.为进一步优化营商环境，将通过招拍挂拿地的房地产开发项目（包括商品住宅、酒店、写字楼等）立项方式由市区分级核准调整为区级备案。
三十三、住建部：前11月全国新开工改造城镇老旧小区2.58万个。12月25日，住房城乡建设部披露数据，今年1~11月份，全国新开工改造城镇老旧小区2.58万个。分地区看，北京、天津、河北、内蒙古、辽宁、吉林、上海、江苏、浙江、安徽、福建、江西、山东、广西、海南、重庆、贵州、云南、西藏、陕西、甘肃、青海等22个地区和新疆生产建设兵团已完成年度城镇老旧小区改造计划。据了解，今年全国计划新开工改造城镇老旧小区2.5万个。
三十五、深圳新房单价破纪录最高38万元/㎡。12月22日，位于深圳湾核心地段的中信城开信悦湾（备案名：元湾府）首批单位获批，其备案均价高达约24.4万元/㎡，最高单价触及38万元/㎡，一举刷新深圳新房住宅有史以来的备案价纪录，成为市场焦点。信悦湾的入市，最直接的冲击力来自于其惊人的备案价格。根据官方公示信息，项目首批推出的156套房源，备案单价区间为17.6万元——38万元/㎡，总价跨度为5327万元~2.5亿元。房源类型聚焦高端改善需求，主力产品为建面约302㎡和370㎡的大平层，另有2套519㎡和658㎡的产品，其中658㎡产品以约38万/㎡的单价，锁定深圳新房单价“天花板”位置。
三十六、广州将分阶段实施一批危旧房自主更新项目，正积极谋划17个试点。2025(第十九届)城市发展与规划大会12月22日至23日在广州举行，广州市住房和城乡建设局副局长宋志国表示，广州正积极谋划和推动一大批危旧房自主更新项目落地实施，目前已形成了1个试点工作方案、275个储备项目、58个研究项目和17个试点项目，并将分阶段逐步实施。一阶段危旧房改造重点解决安全问题；二阶段成片连片改造重点探索多产权土地并宗，实现土地集约；三阶段旧城改造重点探索将改造增量用于政府性房源及公服配套设施，致力于实现六大平衡(项目平衡、综合平衡、区域平衡、系统平衡、政策平衡、动态平衡)和经济、社会、环境效益的统一，让“人民城市”理念在广州开花结果，让更多“老破小”焕发新生，让更多居民住进“好房子”。
四十二、云南“十五五”规划建议：用好促消费政策，释放家电、住房等消费潜力。12月29日，云南省委关于制定云南省国民经济和社会发展第十五个五年规划的建议发布。其中提到，推动房地产高质量发展。建立与人口规模和流向、产业基础、公共服务设施等核心要素相适配的房地产开发机制，加快构建房地产发展新模式。建立健全满足保障性、刚性、改善性、外向型购房需求的多层次住房供应体系。着眼住房消费新需求和“旅居云南”高质量发展，大力推进“好房子”建设。
四十三、甘肃“十五五”规划建议：加快构建房地产发展新模式，优化保障性住房供给。12月29日，甘肃省委关于制定国民经济和社会发展第十五个五年规划的建议发布。其中提到，推动房地产高质量发展。加快构建房地产发展新模式，完善商品房开发、融资、销售等基础制度，形成供应体系健全、要素配套合理、监管制度规范、行业经营稳健的房地产发展新格局。优化保障性住房供给，满足城镇工薪群体和各类困难家庭基本住房需求。有序推进“好房子”建设，持续满足居民改善性住房需求。结合推进新型城镇化，完善农业转移人口住房消费支持政策。实施房屋品质提升工程和物业服务质量提升行动。建立房屋全生命周期安全管理制度。
四十四、深圳“十五五”规划建议：推动房地产投资向保障房和改善性商品房两侧发力。12月29日，深圳市委关于制定深圳市国民经济和社会发展第十五个五年规划的建议发布。其中提到，推动房地产高质量发展。推动房地产投资向保障房和改善性商品房两侧发力，落实商品房开发、融资、销售等基础制度，加快构建房地产发展新模式。加强保障性住房建设、筹集、分配、管理，满足工薪群体和各类困难家庭基本住房需求。把解决好新市民、青年人和外来务工人员的住房问题作为重中之重，完善“一张床、一间房、一套房”供应保障体系，健全住房租赁市场制度，让有志在深圳发展的人进得来、留得下、住得安、能成业。
